Obiekt biurowy na sprzedaż Opole - Budynek na największym osiedlu miasta

Opole - na sprzedaż duży budynek na największym osiedlu miasta, przy ul. gen. Sosnkowskiego.



OPIS:



Budynki usytuowane są na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m2.

Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.

Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2.

Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open spacey, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne.

Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników.



Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe.



Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.

Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji.

W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2.

Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.





W POBLIŻU:



- Hala widowiskowa Stegu Arena

- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny

- 50 m - przystanek autobusowy

- 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny

- 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe

- 250 m - duże centrum handlowe

- 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole

- 500 m - Politechnika Opolska

- 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie.





UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:



Zgodnie z MPZP - Uchwała Nr XX/361/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu z dnia 29 grudnia 2015 r.

TEREN 4U:

1. przeznaczenie podstawowe:

- usługi

- tereny sportu i rekreacji

2. przeznaczenie uzupełniające:

- mieszkania towarzyszące.





ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:



Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych (odpłatnych) praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:



- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1835,87 m2.





Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.





Stan prawny uregulowany, brak obciążeń.

Brak ochrony konserwatorskiej.





CENA DO NEGOCJACJI!



KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!





Zapraszamy do kontaktu.



WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

www.czestochowa.wgn.pl